江苏海门发布十条新规 ,进一步加强房地产市场监管

江苏海门发布十条新规 ,进一步加强房地产市场监管

近日,结合《市政府关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》的实践以及当前我市房地产市场的新情况,市政府出台了《关于进一步加强我市房地产市场监管工作的实施办法(试行)》,促进房地产市场平稳健康发展。

一、严格房地产项目预售价格的备案管理

房地产项目涉及商品房以及附属的地下室、地下车位、阁楼等设施,应全部纳入房地产项目预售价格的备案管理体系。

房地产项目预售价格备案的申报,应在房地产项目取得施工许可证后方可进行。价格主管部门要充分发挥成本调查在房地产价格形成中的规范和约束作用,对申报的房地产价格进行有效的成本审核,并综合考虑周边楼盘实际销售价格等因素,指导房地产开发企业科学合理定价,防止虚高申报价格。

二、明确房地产预售许可项目建设工程的形象进度标准

房地产预售许可项目的建设工程形象进度须达到如下标准:

房地产开发企业申请房地产项目预售许可,主体结构7层以下的完成4层封顶;7 层以上的,完成主体结构的一半,但最低不得少于 7 层。建有地下室的,按地下一层折抵地上二层,地下二层折抵地上三层的标准扣除相应的层数。低层建筑完成结构封顶。装配式建筑房地产预售项目建设工程形象进度达到完成底部加强层施工且施工形象进度需达到主体结构的 25%以上。对未达到上述建设工程形象进度标准的,不予受理预售许可的申请。

三、强化房地产项目公示和预售楼盘销售方案的备案管理

房地产开发企业须按照《江苏省商品房销售现场规范化标准》的要求,在取得预售许可证后即时在媒体和售楼现场显著位置向社会公示房地产项目商品房预售许可、同时公示预售资金监管和相关审批手续等信息,并须一次性公开全部准售房源、公示销售进度信息表。在楼盘销售期间,持续主动接受社会各界和有关部门监督。

四、严格房地产项目商品房销售价格行为的监管

房地产开发企业和受托销售代理机构要严格执行房地产销售明码标价、一房一价的规定,按照申报备案的价格对外销售,不得在价外收取除房屋公共维修基金外的任何费用。价格主管部门应密切关注并重点整治房地产开发企业、房地产中介机构在房地产销售交易环节中的价格违法违规行为。

五、严格房地产项目楼盘销售行为的有效监管

房地产开发企业和受委托销售代理机构对房地产项目楼盘的登记、认购和销售,全面实行实名制。非委托销售代理机构不得发布、代理未取得不动产权证的期房。供求矛盾突出的楼盘宜通过公开摇号方式确定选房顺序。

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